ארכיון איתותים - טלנירי - בעיכוב של 24 שעות

עדכון 1

מעו"ף -

פתיחה שלילית עד 4487 ומאז המדד עלה בהדרגה חזרה עד 4425

בסקירת הבוקר דיברתי על טווח עליון עד 4530

אם המדד עולה ל 4530 זה סימן טוב לסגירה ולהמשך

אבל אני בספק גדול אם הוא יעשה את זה

למה אני בספק ? כי הדחיפה מעלה מגיעה בין היתר מהבנקים

הבעיה היא שהעלייה בבנקים למרות שאני חוזר ואומר מאתמול שימחקו כל ירידה -

העלייה הנוכחית לא נראית לי בריאה בהם - לכן יש לקחת אותה בעירבון מוגבל כרגע עד להודעה חדשה

במקביל רואים היפוך בסקטור הנדל"ן וזה טוב - אשמח אם המעו"ף יעלה היום ל 4530 +

אבל כאמור אני בספק לגבי זה

--------------------------------------------------------

בסקירת הבוקר דיברתי על הבעיה של הנדל"ן והבנקים מול לוקחי המשכנתאות

התלבטתי אם להרחיב לגבי מבצע ה 80/20 ...זה נושא שצף כבר בחודש מרץ וארחיב לגביו כעת -

בקצרה - ישנו מבצע שיזמו חברות הנדל"ן מטעמים שיווקיים וקראו לו 80-20 וזה התחיל בערך לפני שנתיים

שלם עכשיו 20% במעמד החתימה והשאר באיכלוס כאשר בחלק מהמקרים הקבלן סופג את הריבית

הסיבה לשיטה הזו היא הצורך של הקבלנים בהלוואות מהבנקים - בדרך הזו הקבלנים "מוכיחים" לבנקים שיש להם ביקוש ובכך להמשיך לקבל מימון מהבנקים

( זה השתלם להם יותר ממבצע של הורדת מחיר)

מצד המוכרים הם קיוו שעד האיכלוס ערך הדירה יעלה ב 10% או 20%

אבל מה הבעיה?

כל מי שרכש בשיטה הזו לפני שנתיים מגלה שכשהוא בא לקחת משכנתא היום ההחזר החודשי עלה ב 2000 או 3000 שקל ממה שהם חישבו במקור לפני שנתיים או יותר ...בגלל הריבית והאינפלציה

ומה קורה במקרה כזה? מגיעים הביטולים

ומי בבעיה? הקלנים והבנקים כמובן ....

זו הסיבה אגב שבימים האחרונים עלתה הצעת חוק שקובעת שמרמה מסויימת של ריבית בנק ישראל הבקים יספגו חלק מהעלייה ולא יעלו את ההחזר החודשי ולפי מה שהבנתי זה רטואקטיבי

בנק ישראל מצידו מגדיר את זה כמצב שאיננו מסוכן מיידית או כבר סיכון שיצא לפועל אבל הוא גם מסביר שעולה אי הוודאות עקב הסיטואציה הזו

אני מקווה שהבעיה הזו תיפתר במהרה לטובת הכלכלה הישראלית

זו נקודת אזהרה מהבהבת - אבל זה לא אומר כלום לגבי הטווח הקצר ואפילו לא הבינוני לחודשים קדימה ויעידו על כך ההנפקות

----------------------------------------------

הבורסה לניירות ערך -

סטטוס החזק

מחיר המניה למרות המומנטום בימים קודמים יורד היום

אני מעריך שהסיבה היא המתנה לדוחות

מזכיר שעדיין אני מצפה ליעד גבוה אבל הדוחות יכולים לגרום לירידה חד סיפרתית נקודתית במחיר המניה

אירודרום -

מניה לספקולנטים וסוחרים בשלבים האלה - לא ערך ולא מהות

במסגרת זה מעריך שהמחיר צריך לחזור ל 240 עד 250 לכל הפחות וכנראה בקו ישיר

לא לסולידיים !!!

עין שלישית -

אני מחכה לגל עולה מהותי - מה שרואים כרגע זה עדיין לא זה

---------------------------------------

אוציא עדכון נוסף בהמשך היום...