var UPL_FILES="http://userfiles.talniri.co.il/ForumFiles/";var SITE_UPL_FILES="https://files.talniri.co.il/";var iUserId="";var iForumId="2";var iPage="1";var iMessageId=1134423;var bRestricted;var bIsRestricted;var bCommunity;var sTopImage;var urlimg;var bCommunityRestricted;var bIsAdmin=false;var sPagingName="forum.asp?Id=2";var sMenuOptions="";var sForumName="אופציות מעו&quot;ף";var BannerZoneId_Top="67";var BannerZoneId_Bottom="68";var BannerZoneId_Left="69";var BannerZoneId_Right="70";bRestricted=false;var AdminArr=[new Admin("1","טלנירי","1",""),new Admin("111","AMIT","2","#0000FF"),new Admin("332","אהרון","2","#FF9900"),new Admin("657","אישית לוחצת","2","#8C489F"),new Admin("822","tabasco_mark","2","#FF9900"),new Admin("927","yk3823","2","#0000FF"),new Admin("1030","Graves","2","#0000FF"),new Admin("2485","don","2","#FF9900"),new Admin("3856","kobimaster","2","#0000FF"),new Admin("4288","zamush","2","#8C489F"),new Admin("4992","NDX","2","#0000FF"),new Admin("6326","-YK-","2","#0000FF"),new Admin("11869","2fun","2","#8C489F"),new Admin("12172","Eran2","2","#0000FF"),new Admin("12306","tal2245","2","#8C489F"),new Admin("12412","shacharza","2","#0000FF"),new Admin("12721","ייניב","2","#0000FF"),new Admin("12753","ELADW","2","#0000FF"),new Admin("13869","The Saint","2","#8C489F"),new Admin("13903","BEN GEYN","2","#0000FF")];var TagArr=[new Tag("סוחר מעל 500 אופציות בחודש? מגיע לך תנאים מעולים מטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578"),new Tag("3000 לקוחות לא טועים! חשבון מסחר פותחים בטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578"),new Tag("שרות החזרי המס של טלנירי כבר החזירה ללקוחותיה עשרות אלפי שקלים","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146")];var MgrMsgArr=[new MgrMsg("תוכנת ניתוח טכני הטובה בישראל","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=118&mp=304"),new MgrMsg("פתיחת חשבון מסחר בעמלות מוזלות","http://www.talniri.co.il/promo/selftrading/selftrading_index.asp?BannerId=563"),new MgrMsg("שרות החזרי המס  שרות ללא פשרות הצלחה מובטחת","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146")];var MostViewedArr=[new MostViewed("2595291","רוני התותח ממליץ  <img src='/icon/357.gif'>  ","מנצור שפיצר","20/07/26 10:31","15528","213"),new MostViewed("2595321","אלירון יפה  ","שון18","20/07/26 12:04","15874","198"),new MostViewed("2595298","נכון  ","שון18","20/07/26 10:40","15874","195")];var ClosedMsgsArr=[new ClosedMsgs("466254"),new ClosedMsgs("467671"),new ClosedMsgs("475720"),new ClosedMsgs("476575"),new ClosedMsgs("477102"),new ClosedMsgs("480392"),new ClosedMsgs("481817"),new ClosedMsgs("483146"),new ClosedMsgs("483626"),new ClosedMsgs("483716"),new ClosedMsgs("484790"),new ClosedMsgs("486903"),new ClosedMsgs("498593"),new ClosedMsgs("505808"),new ClosedMsgs("506770"),new ClosedMsgs("511475"),new ClosedMsgs("539521"),new ClosedMsgs("542764"),new ClosedMsgs("548980"),new ClosedMsgs("550511"),new ClosedMsgs("552595"),new ClosedMsgs("567146"),new ClosedMsgs("591159"),new ClosedMsgs("592450"),new ClosedMsgs("667491"),new ClosedMsgs("673897"),new ClosedMsgs("685645"),new ClosedMsgs("781042"),new ClosedMsgs("812699"),new ClosedMsgs("822860"),new ClosedMsgs("837054"),new ClosedMsgs("842944"),new ClosedMsgs("843597"),new ClosedMsgs("843603"),new ClosedMsgs("854425"),new ClosedMsgs("880032"),new ClosedMsgs("885630"),new ClosedMsgs("886128"),new ClosedMsgs("894343"),new ClosedMsgs("894412"),new ClosedMsgs("899314"),new ClosedMsgs("905291"),new ClosedMsgs("907226"),new ClosedMsgs("907184"),new ClosedMsgs("909018"),new ClosedMsgs("915154"),new ClosedMsgs("918932"),new ClosedMsgs("924796"),new ClosedMsgs("927116"),new ClosedMsgs("935703"),new ClosedMsgs("936469"),new ClosedMsgs("968191"),new ClosedMsgs("978573"),new ClosedMsgs("986422"),new ClosedMsgs("986800"),new ClosedMsgs("986980"),new ClosedMsgs("987681"),new ClosedMsgs("988726"),new ClosedMsgs("988608"),new ClosedMsgs("992484"),new ClosedMsgs("990062"),new ClosedMsgs("970802"),new ClosedMsgs("1008135"),new ClosedMsgs("1011960"),new ClosedMsgs("1021339"),new ClosedMsgs("1017063"),new ClosedMsgs("1035638"),new ClosedMsgs("1073583"),new ClosedMsgs("1097056"),new ClosedMsgs("1161052"),new ClosedMsgs("1167136"),new ClosedMsgs("1170767"),new ClosedMsgs("1171160"),new ClosedMsgs("1183646"),new ClosedMsgs("1193437"),new ClosedMsgs("1194684"),new ClosedMsgs("1196048"),new ClosedMsgs("1196115"),new ClosedMsgs("1204367"),new ClosedMsgs("1204378"),new ClosedMsgs("1207309"),new ClosedMsgs("1109276"),new ClosedMsgs("1210433"),new ClosedMsgs("1213967"),new ClosedMsgs("1217647"),new ClosedMsgs("1229420"),new ClosedMsgs("1232539"),new ClosedMsgs("1232696"),new ClosedMsgs("1233044"),new ClosedMsgs("1233732"),new ClosedMsgs("1234215"),new ClosedMsgs("1234256"),new ClosedMsgs("1237997"),new ClosedMsgs("1009007"),new ClosedMsgs("1252785"),new ClosedMsgs("1260973"),new ClosedMsgs("1295223"),new ClosedMsgs("1302618"),new ClosedMsgs("1317883"),new ClosedMsgs("1335273"),new ClosedMsgs("1336162"),new ClosedMsgs("1349999"),new ClosedMsgs("1375372"),new ClosedMsgs("1377887"),new ClosedMsgs("1386519"),new ClosedMsgs("1404970"),new ClosedMsgs("1418465"),new ClosedMsgs("1457306"),new ClosedMsgs("1462735"),new ClosedMsgs("1462329"),new ClosedMsgs("1481190"),new ClosedMsgs("1495403"),new ClosedMsgs("1501091"),new ClosedMsgs("1503388"),new ClosedMsgs("1508099"),new ClosedMsgs("1509714"),new ClosedMsgs("1509188"),new ClosedMsgs("1510103"),new ClosedMsgs("1518224"),new ClosedMsgs("1525604"),new ClosedMsgs("1531820"),new ClosedMsgs("1536315"),new ClosedMsgs("1536491"),new ClosedMsgs("1536616"),new ClosedMsgs("1538458"),new ClosedMsgs("1635918"),new ClosedMsgs("1646229"),new ClosedMsgs("1706351"),new ClosedMsgs("1741290"),new ClosedMsgs("1741285"),new ClosedMsgs("1770160"),new ClosedMsgs("1807032"),new ClosedMsgs("1854234"),new ClosedMsgs("1935880"),new ClosedMsgs("1938489"),new ClosedMsgs("1952103"),new ClosedMsgs("1962183"),new ClosedMsgs("1974103"),new ClosedMsgs("1992143"),new ClosedMsgs("1994935"),new ClosedMsgs("1995831"),new ClosedMsgs("1998770"),new ClosedMsgs("1999205"),new ClosedMsgs("2004660"),new ClosedMsgs("2006317"),new ClosedMsgs("2007806"),new ClosedMsgs("2007927"),new ClosedMsgs("2007848"),new ClosedMsgs("2008479"),new ClosedMsgs("2017232"),new ClosedMsgs("2023683"),new ClosedMsgs("2047869"),new ClosedMsgs("2048886"),new ClosedMsgs("2048901"),new ClosedMsgs("2055789"),new ClosedMsgs("2061611"),new ClosedMsgs("2074181"),new ClosedMsgs("2086726"),new ClosedMsgs("2087206"),new ClosedMsgs("2088823"),new ClosedMsgs("2090468"),new ClosedMsgs("2091045"),new ClosedMsgs("2158738"),new ClosedMsgs("2158884"),new ClosedMsgs("2161746"),new ClosedMsgs("2171189"),new ClosedMsgs("2171680"),new ClosedMsgs("2178150"),new ClosedMsgs("2182923"),new ClosedMsgs("2193967"),new ClosedMsgs("2199059"),new ClosedMsgs("2204610"),new ClosedMsgs("2205047"),new ClosedMsgs("2214007"),new ClosedMsgs("2221305"),new ClosedMsgs("2222650"),new ClosedMsgs("2225371"),new ClosedMsgs("2227485"),new ClosedMsgs("2230328"),new ClosedMsgs("2286788"),new ClosedMsgs("2286842"),new ClosedMsgs("2288163"),new ClosedMsgs("2299048"),new ClosedMsgs("2299304"),new ClosedMsgs("2300472"),new ClosedMsgs("2300492"),new ClosedMsgs("2303699"),new ClosedMsgs("2315642"),new ClosedMsgs("2318504"),new ClosedMsgs("2321491"),new ClosedMsgs("2325084"),new ClosedMsgs("2328204"),new ClosedMsgs("2329406"),new ClosedMsgs("2332193"),new ClosedMsgs("2338975"),new ClosedMsgs("2347759"),new ClosedMsgs("2347877"),new ClosedMsgs("2370649"),new ClosedMsgs("2376929"),new ClosedMsgs("2382239"),new ClosedMsgs("2384969"),new ClosedMsgs("2394115"),new ClosedMsgs("2397338"),new ClosedMsgs("2397643"),new ClosedMsgs("2405770"),new ClosedMsgs("2406783"),new ClosedMsgs("2412791"),new ClosedMsgs("2424601"),new ClosedMsgs("2430929"),new ClosedMsgs("2430765"),new ClosedMsgs("2448616"),new ClosedMsgs("2454969"),new ClosedMsgs("2456694"),new ClosedMsgs("2456632"),new ClosedMsgs("2456979"),new ClosedMsgs("2456639"),new ClosedMsgs("2114455"),new ClosedMsgs("2460903"),new ClosedMsgs("2466363"),new ClosedMsgs("2489966"),new ClosedMsgs("2496067"),new ClosedMsgs("2509228"),new ClosedMsgs("2510115"),new ClosedMsgs("2514714"),new ClosedMsgs("2515739"),new ClosedMsgs("2571771")];var MessageArr=[new Message("1134383","0","בוקר טוב חברים . כמה ניתן לקבל היום ריבית משכנתא ","28/10/13 10:26","נעים","ל 25 שנים . ב 4 מסלולים הנ&quot;ל : <BR>ריבית קבועה לא צמודה <BR>ריבית קבועה צמודה<BR>ריבית משתנה כל 5 שנים צמוד<BR>ריבית צמודה לפריים<BR><BR>זה לא הפורום המתאים , אבל בכל זאת אנסה את עזרת החברים כאן <BR>תודה לעונים </span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=607'target='_blank'>הצטרפו לשירות האיתותים בישראל של טלנירי - לחצו לפרטים מלאים</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>אזהרה: המסחר בחוזים עתידיים אינו מתאים לכל אדם! <BR>עצות ו/או דעות  שלי אינם מהווים המלצה או ייעוץ למסחר מכל סוג שהוא. ","2107","","4648","-1","-1","0","אזהרה: המסחר בחוזים עתידיים אינו מתאים לכל אדם! <BR>עצות ו/או דעות  שלי אינם מהווים המלצה או ייעוץ למסחר מכל סוג שהוא. ","303","","0","0","28/10/2013 12:22:38"),new Message("1134397","1134383","נעים בני היקר , עצתי לך הינה לא ","28/10/13 10:42","רבי עזריה בן עזריאל","להסתמך על חברי הפורום היקרים !<BR><BR>הואיל והינך רו&quot;ח במקצועך , עצתי לך הינה לגשת ל 3-4 בנקים למשכנתאות ,<BR>לקבל מהם הצעות מפורטות לגבי כל מסלול אפשרי ולכל תקופת זמן , ואז לשבת<BR>לנתח ולהשוות את ההצעות , יש לך את הידע המקצועי לכך .<BR><BR>אני עשיתי כך לא מזמן&nbsp;&nbsp;( עבור 2 מבנותיי )&nbsp;&nbsp;!<BR><BR>אתה תופתע מתוצאות ה SHOPPING שתעשה בין הבנקים !! <BR><BR>עלה והצלח בני היקר !!<BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=607'target='_blank'>הצטרפו לשירות האיתותים בישראל של טלנירי - לחצו לפרטים מלאים</a></div>","4648","","4648","-1","-1","0","","211","","0","1134383","28/10/2013 12:22:38"),new Message("1134455","1134383","הכתבה בהמשך ","28/10/13 12:13","בר פ","<BR><BR><BR>לקחתם משכנתא עם החזר קבוע? הבנק מרוויח עליכם 220 אלף ש' - הנה החישוב<BR><BR>Bizportal וטאבו ישיר משכנתאות השוו משכנתא בריבית קבועה לא צמודה למדד עם שני מסלולים בטוחים פחות. כנסו לנתונים <BR><BR> לירן סהר | 26/10/2013 18:17 45&nbsp;&nbsp;</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=606'target='_blank'>הצטרפו לשירות החזרי המס  של טלנירי - לחצו לפרטים נוספים</a></div>","12473","","4648","-1","-1","0","","138","","0","1134383","28/10/2013 12:22:38"),new Message("1134403","1134397","רבי עזריה אל תדאג נעים כבר עשה את זה  ","28/10/13 10:47","SOLY","הוא שואל כדי להשוות עם מה שקיבל מהבנקים</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=606'target='_blank'>הצטרפו לשירות החזרי המס  של טלנירי - לחצו לפרטים נוספים</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>soly","1466","","4648","-1","-1","0","soly","218","","0","1134383","28/10/2013 12:22:38"),new Message("1134423","1134397","תודה רבי עזריה , אני עושה גם וגם ... גם עושה סקר ","28/10/13 11:17","נעים","שוק וגם בודק עם החברים לראות כמה ניתן ל&quot;סחוט&quot; את הבנק . <BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=607'target='_blank'>הצטרפו לשירות האיתותים בישראל של טלנירי - לחצו לפרטים מלאים</a></div><br/></span><span class='clsMessageText'><br/>אזהרה: המסחר בחוזים עתידיים אינו מתאים לכל אדם! <BR>עצות ו/או דעות  שלי אינם מהווים המלצה או ייעוץ למסחר מכל סוג שהוא. ","2107","","4648","-1","-1","0","אזהרה: המסחר בחוזים עתידיים אינו מתאים לכל אדם! <BR>עצות ו/או דעות  שלי אינם מהווים המלצה או ייעוץ למסחר מכל סוג שהוא. ","193","","0","1134383","28/10/2013 12:22:38"),new Message("1134463","1134455","המשך ","28/10/13 12:19","בר פ","&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; ברשתות חברתיות&nbsp;&nbsp; <BR><BR><BR>מנתוני <BR>בנק ישראל <BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR> שפורסמו השבוע עולה כי בחודש ספטמבר האחרון חל שינוי מגמה בקרב נוטלי המשכנתאות אשר העדיפו &quot;לבטח&quot; את עצמם וליטול משכנתא במסלולים בריבית קבועה שאינם צמודים למדד. בספטמבר האחרון כ-52% מנוטלי המשכנתאות נטלו משכנתא שאינה צמודה למדד, זאת לעומת כ-42% בלבד בתקופה המקבילה אשתקד. <BR><BR>•רוצה לדבר על זה עם המקצוענים? כנס לפורום נדל''ן<BR><BR>המגמה מלמדת על כל שהלווים מוכנים כיום לשלם יותר בהחזר החודשי מאשר להסתכן בשינויים של <BR>ריבית <BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR> או מדד, כלומר לשלם לבנקים פרמיית &quot;הגנה&quot; גבוהה יותר. Bizportal, בשיתוף טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, בדק האם באמת &quot;ללכת על בטוח&quot; אכן משתלם בהשוואה למסלול של ריבית קבועה צמודה למדד ולמסלול המשלב רכיבים של <BR>ריבית משתנה <BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR> ומדד משתנה וקבוע. בכל אחד מהמסלולים בחנו משכנתא בהיקף של 750 אלף שקל.<BR><BR>המסלול ה&quot;בטוח&quot; <BR>נוטלי משכנתא שיירצו לנטרל את השפעות המדד ולשמור על אותו היחס של החזר חודשי יידרשו ליטול משכנתא במסלול ריבית קבועה לא צמודה למדד לתקופה של 28 שנה. במילים אחרות, במסלול ה&quot;בטוח&quot;, נטרול המדד יעלה למשפחה בעוד 8 שנות משכנתא ובפרמיית סיכון בדמות ריבית של 5%. ההחזר החודשי לאורך כל התקופה יעמוד על כ-4,152 שקל וסך ההחזר בתום התקופה יסתכם בכ-1,395,000 שקל. <BR><BR><BR>בתום התקופה יסתכם בכ-1,395,000 שקל. <BR><BR><BR><BR><BR><BR><BR>מסלול ריבית קבועה צמוד מדד <BR>נוטלי משכנתא שייבחרו במסלול הריבית הקבועה הצמודה למדד יוכלו ליהנות מתקופת משכנתא של 20 שנה ומריבית שאינה יכולה להשתנות. במקרה זה, בתנאי מדד שנתי ממוצע של 3% לאורך כל שנות המשכנתא, ההחזר החודשי יעמוד על 4,095 שקל, 57 שקל פחות מאשר במסלול הבטוח, וסך החזר המשכנתא בתום התקופה יסתכם בכ-1,344,399 שקל, קרי כ-51 אלף שקל פחות מאשר במסלול הבטוח. <BR><BR><BR><BR><BR>כמובן שבמסלול המשולב קיים סיכון של שינוי בריבית כל 5 שנים. גם במקרה בו הריבית תעלה באופן קיצוני ותעמוד לאורך כל חיי המשכנתא על 3.5%, ההחזר הכולל, יחד עם השפעות המדד, יעמוד על 1,186,373 שקל, כ-208,000 שקל פחות מהמסלול הבטוח. במקרה קיצון בו הריבית המשתנה כל 5 שנים תשתנה לרמה שנתית של 5% יעלה ההחזר החודשי ל-4,435 שקל, סכום הגבוה ב-391 שקל מהמסלול המשולב כיום וגבוה בכ-283 שקל מההחזר החודשי במסלול הבטוח. ההחזר הכולל במקרה זה יעמוד על 1,253,116 שקל, אשר עדיין נמוך בכ-142,000 שקל מסך ההחזר הכולל במסלול הבטוח<BR><BR><BR><BR>ערן כרמל, אומר כי &quot;המגמה מלמדת על כל שהלווים כיום מוכנים לשלם לבנקים יותר כסף מאשר לקחת סיכון של עליית המדד, דבר אשר עלול לשנות את ההחזר החודשי. במילים אחרות הלווים מעדיפים לשלם כיום יותר בהחזר החודשי מאשר להסתכן בשינויים של ריבית ו/או מדד. התפישה בשנים האחרונות השתנתה באופן משמעותי - בעבר המשכנתא הייתה נלקחת לתקופה ארוכה במסלול אחד ואחיד לכולם והלווים לא היו משנים את המשכנתא. כיום נושא המיחזור והמעקב אחר המשכנתא תופס תאוצה, לכן תשלום של ריבית קבועה לא צמודה למדד לתקופה ארוכה פחות רלוונטי עקב הסבירות לשינוי המשכנתא תוך מספר שנים.&quot; <BR><BR>***האפשרויות שהוצגו בכתבה זו אינן מתאימות לכל פרופיל פיננסי. האמור לעיל אינו תחליף לייעוץ המידע מוצג לידיעה בלבד ואין לראות בו המלצה לתמהיל משכנתא מכל סוג שהוא. כל העושה שימוש באמור לעיל עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.<BR><BR><BR><BR><BR><BR></span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=607'target='_blank'>הצטרפו לשירות האיתותים בישראל של טלנירי - לחצו לפרטים מלאים</a></div>","12473","","4648","-1","-1","0","","138","","0","1134383","28/10/2013 12:22:38"),new Message("1134468","1134463","ביזפורטל נדלן .לירן סהר | 26/10/2013 18:17  ","28/10/13 12:22","בר פ","</span><br/><span class='MsgEdited'><div class='MsgEdited' style='border:2px solid blue; background-color:whitesmoke;'><a class='MsgEdited' href='http://www.talniri.co.il/bannerRedir.asp?BannerID=607'target='_blank'>הצטרפו לשירות האיתותים בישראל של טלנירי - לחצו לפרטים מלאים</a></div>","12473","","4648","0","-1","0","","120","","0","1134383","28/10/2013 12:22:37")];var iTotalPages=2481;var SeverTime="171 ms";fInitTree();