var UPL_FILES="http://userfiles.talniri.co.il/ForumFiles/";var SITE_UPL_FILES="https://files.talniri.co.il/";var iUserId="";var iForumId="16";var iPage="1";var iMessageId=618909;var bRestricted;var bIsRestricted;var bCommunity;var sTopImage;var urlimg;var bCommunityRestricted;var bIsAdmin=false;var sPagingName="forum.asp?Id=16";var sMenuOptions="";var sForumName="השקעות ונדל&quot;ן";var BannerZoneId_Top="99";var BannerZoneId_Bottom="100";var BannerZoneId_Left="101";var BannerZoneId_Right="102";bRestricted=false;var AdminArr=[new Admin("1","טלנירי","1",""),new Admin("1468","The_nerd","2","#0000FF"),new Admin("1549","panda","2","#0000FF"),new Admin("3600","דליה 63","2","#0000FF")];var TagArr=[new Tag("מבצע \"חבר מביא חבר\" - בואו להרויח כסף!!!","http://www.talniri.co.il/promo/talniri-club/"),new Tag("שלום, מילחמה,ליכוד, קדימה, הכל בפורום אקטואליה","http://www.talniri.co.il/forums/forum.asp?id=23"),new Tag("עו\"ד מומחה במקרקעין,שמאי מקרקעין,יזם וקבלן,מהנדס בנין,ומומחה למניות בתחום הבניה.יתנו תשובה לשאלותכם","http://www.talniri.co.il/Forums/Forum.asp?Id=16"),new Tag("3000 לקוחות לא טועים! חשבון מסחר פותחים בטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578")];var MgrMsgArr=[new MgrMsg("שירות האיתותים של טלנירי בניהולו של יראה הצלחה!!!!!","http://www.talniri.co.il/itutim/"),new MgrMsg("מבצע \"חבר מביא חבר\" - בואו להרויח כסף!!!","http://www.talniri.co.il/promo/talniri-club/"),new MgrMsg("שרות החזרי המס  שרות ללא פשרות הצלחה מובטחת","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146")];var MostViewedArr=[];var ClosedMsgsArr=[new ClosedMsgs("475722")];var MessageArr=[new Message("618909","0","שלום חברים..סקר קצר אנא כנסו והביעו דיעה ","16/03/10 23:41","levv1","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י levv1 בתאריך 16/3/2010 23:40</div>רציתי לשמוע מה דעתכם על העליות המטאוריות שהיו בשנה האחרונה במחירי הנדל&quot;ן והאם לדעתכם המחירים<b> <BR>1. ימשיכו לעלות?<BR>2. ישארו ברמת המחירים הנוכחית?<BR>3.יתייצבו ואף ירדו קצת?</b><BR><BR>אשמח לשמוע את דעתכם המנומקת..<BR><b><span class='red'>תודה</span></b><hr class='signature'>מנהל פורום השקעות ונדל&quot;ן }{ אשמח לענות על כל שאלה <BR>&quot;אם תצעק, ישמעו אותך. אם תדבר, יקשיבו לך. אם תחייך , יאהבו  אותך&quot; <BR> תדע להקשיב - לפני שתתווכח , <BR> ולעיתים תוותר ותהיה זה שסולח , <BR><img src='/icon/88.gif'> <img src='/icon/164.gif'>  <img src='/icon/24.gif'>   <img src='/icon/143.gif'> <BR>","32","","5968","-1","-1","0","מנהל פורום השקעות ונדל&quot;ן }{ אשמח לענות על כל שאלה <BR>&quot;אם תצעק, ישמעו אותך. אם תדבר, יקשיבו לך. אם תחייך , יאהבו  אותך&quot; <BR> תדע להקשיב - לפני שתתווכח , <BR> ולעיתים תוותר ותהיה זה שסולח , <BR><img src='/icon/88.gif'> <img src='/icon/164.gif'>  <img src='/icon/24.gif'>   <img src='/icon/143.gif'> <BR>","436","","0","0","18/03/2010 10:05:24"),new Message("618913","618909","לדעתי המחירים יירדו כי אין הצדקה לטירוף ","17/03/10 00:21","זוהר","של האנשים <BR>שורה תחתונה משלמים מיליון וחצי על בלוקים חצץ ומלט זה מנופח בצורה כזאת שברגע שהסיכה תיכנס לבלון אז הכל יירגע<BR>היו כמה סיבות שגרמו לעליה הזו ריבית נמוכה בורסה נפלה חיפוש אחר השקעות והכי חשוב ספין עצום של קבלנים שעובדים על כולם בסיפורים של נגמרו הקרקעות וכו<BR>בקיצור יד 2 מלאה בדירות של שכירות של אנשים שקנו להשקעה תוך כמה חודשים הריבית תעלה וכבר יעדיפו לגרוף רווח מהדירה ואז לדעתי נראה שצף של מוכרים שיעדיפו את הכסף במקמ במקום לריב עם שוכר שלא רוצה לשלם<BR>{ואז אולי גם אני אקנה דירה במחיר שפוי ביינתים מעדיף לשכור ולהשקיע את הכסף }","256","","5967","-1","-1","0","","184","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("618959","618909","לדעתי ","17/03/10 09:29","פשוט עידן","ימשיכו לעלות כי זה עניין של היצע וביקוש וההיצע נמוך. חוצמיזה שפרוייקטים שנבנים באיזורי פריפריה לא ימשכו לדעתי אנשים מהמרכז ולכן במרכז המחירים ימשיכו לעלות בודאות.<BR><hr class='signature'>ייתכן והכותב מחזיק חלק מני&quot;ע אותם הא מזכיר, מנתח ומסקר בפורום. אין בניתוחים אלה משום המלצה לרכישת ני&quot;ע וכל מי שפועל כך עושה זאת על דעת שיקולו בלבד. תודה","723","","5967","-1","-1","0","ייתכן והכותב מחזיק חלק מני&quot;ע אותם הא מזכיר, מנתח ומסקר בפורום. אין בניתוחים אלה משום המלצה לרכישת ני&quot;ע וכל מי שפועל כך עושה זאת על דעת שיקולו בלבד. תודה","205","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("619075","618909","יירדו השאלה רק מתי ","17/03/10 11:52","יוסי 553","הנדל&quot;ן נמצא בשיא בלתי הגיוני<BR>ממש כמו הבורסה<BR>ולשניהם מחכה נפילה לא קטנה<BR>השאלה מתי<BR>לדעתי בסביבות יולי נתחיל לראות נפילה.<BR>עד אז ירידה קלה ","8444","","5967","-1","-1","0","","110","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("619328","618909","השאלה מה יקרה שתעלה הריבית? מה יקרה לכל לוקחי משכנתאות הפריי ","17/03/10 19:17","יאיר1","יש מצב לנפילה חזקה, אבל היא יכולה להגיע גם עוד שנתיים או שלוש.<hr class='signature'>לפעמים אתה אוכל את הדוב ולפעמים הדוב אוכל אותך","3483","","5967","-1","-1","0","לפעמים אתה אוכל את הדוב ולפעמים הדוב אוכל אותך<BR><BR>יאיר","107","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("619466","618909","קשה מאד לנבא יש נתונים סותרים ","18/03/10 00:17","syny","מצד אחד ריבית נמוכה, היצע דירות וקרקעות שלא מספק את הביקוש ועם קשה עורף שלא מוריד מחירים בקלות<BR>מצד שני עליה גדולה במרווח בין מחירי השכירות למחירי הקניה עליה במס' חודשי העבודה הדרושים לקניה ופעולות של שר השכון שאולי ישפיעו<BR>לדעתי עם הזמן הגורמים משפיעים על העליות ישתנו כלומר ההיצע יגדל והריבית תעלה ואז המחירים יתחילו לרדת<BR>מתי???<hr class='signature'>לא ממליץ וכו'","4291","","5966","-1","-1","0","לא ממליץ וכו'","117","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("619336","619075","[ללא נושא] ","17/03/10 19:35","בן גן","בסך הכל הריבית תעלה מתישהו , ואם לא תעלה סימן שהמצב לא באמת טוב ןאז תיעצר עליית הדירות ותרד הסחירות<hr class='signature'>אין במסירת מידע זה ע&quot;מ לשמש כהמלצה לקנייה/מכירה של ני&quot;ע זה/אחר. כל העושה שימוש במידע זה עושה זאת על אחריותו האישית והבלעדית. כותב שורות אלו ייתכן ונמצא בפוזיציה על הנייר ועשוי לסחור בו.<BR>.<BR> מדע מאוד לא מדוייק<BR>לא חובה ולא טובה, זכות גדולה....","2834","","5967","-1","-1","0","","73","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("619379","619328","אם אני לא טועה,כבר בחודשים האחרונים,יש ","17/03/10 20:51","dubrov","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י dubrov בתאריך 17/3/2010 20:50</div>עצירה בעליית המחירים בגוש דן... אומנם יש נתונים שתומכים בעלייה,כמו כלכלה חזקה,אחוז יחסי גבוה של צעירים(25 עד 40) בארץ,ריבית נמוכה וכמובן היצע נמוך,אבל עדיין לפעמים מגיע שלב שאם כל הכבוד לסיבות האלה, הנדלן יקר וקשה לשלם עליו...<BR>דעתי האישית שהנדלן לא יילך לשום מקום ,המחירים יישארו יציבים לפחות בשנתיים הקרובות,גם אם הריבית תעלה(כמובן שזה משתנה בתנאי אינפלציה חזקים).<BR>לגבי יציאה מגוש דן,זה כבר משהו אחר,אבל גם שם המחירים כבר לא זולים...<BR>ואילן מה שלומך?<hr class='signature'>היום נעשה משהו בלתי נשכח ,שישאיר זיכרון של שמחה מבורך....","17","","5967","-1","-1","0","היום נעשה משהו בלתי נשכח ,שישאיר זיכרון של שמחה מבורך....","130","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("619541","619466","לדעתי ירביצו עליה לקראת סוף אפריל ","18/03/10 10:05","gony","<hr class='signature'>קבל עצות מכולם <img src='/icon/187.gif'>    את ההחלטה   עשה לבד <img src='/icon/143.gif'> ","849","","5966","0","-1","0","קבל עצות מכולם <img src='/icon/187.gif'>    את ההחלטה   עשה לבד <img src='/icon/143.gif'> ","68","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("622066","619541","קיבלת תשובה היום לסקר ממשר האוצר ","24/03/10 11:29","זוהר","","256","","5960","0","-1","0","","122","","0","618909","24/03/2010 19:11:45"),new Message("622432","622066","כן אהה.. בדיוק לזה התכוון המשורר ","24/03/10 19:11","levv1","<hr class='signature'>מנהל פורום השקעות ונדל&quot;ן }{ אשמח לענות על כל שאלה <BR>&quot;אם תצעק, ישמעו אותך. אם תדבר, יקשיבו לך. אם תחייך , יאהבו  אותך&quot; <BR> תדע להקשיב - לפני שתתווכח , <BR> ולעיתים תוותר ותהיה זה שסולח , <BR><img src='/icon/88.gif'> <img src='/icon/164.gif'>  <img src='/icon/24.gif'>   <img src='/icon/143.gif'> <BR>","32","","5960","0","-1","0","מנהל פורום השקעות ונדל&quot;ן }{ אשמח לענות על כל שאלה <BR>&quot;אם תצעק, ישמעו אותך. אם תדבר, יקשיבו לך. אם תחייך , יאהבו  אותך&quot; <BR> תדע להקשיב - לפני שתתווכח , <BR> ולעיתים תוותר ותהיה זה שסולח , <BR><img src='/icon/88.gif'> <img src='/icon/164.gif'>  <img src='/icon/24.gif'>   <img src='/icon/143.gif'> <BR>","87","","0","618909","24/03/2010 19:11:44")];var iTotalPages=17;var SeverTime="202 ms";fInitTree();