var UPL_FILES="http://userfiles.talniri.co.il/ForumFiles/";var SITE_UPL_FILES="https://files.talniri.co.il/";var iUserId="";var iForumId="1";var iPage="1";var iMessageId=562485;var bRestricted;var bIsRestricted;var bCommunity;var sTopImage;var urlimg;var bCommunityRestricted;var bIsAdmin=false;var sPagingName="forum.asp?Id=1";var sMenuOptions="";var sForumName="  בורסה שוק ההון";var BannerZoneId_Top="63";var BannerZoneId_Bottom="64";var BannerZoneId_Left="65";var BannerZoneId_Right="66";bRestricted=false;var AdminArr=[new Admin("528","conundrum3","2","#0000FF"),new Admin("1342","יעקב101","2","#0000FF"),new Admin("1559","itzik_cc","2","#8C489F"),new Admin("1723","דוד כץ","2","#0000FF"),new Admin("1730","סוסון ים","2","#8C489F"),new Admin("2631","rafel12","2","#FF9900"),new Admin("2749","korma","2","#FF9900"),new Admin("2799","avijakub","2","#0000FF"),new Admin("4288","zamush","2","#8C489F"),new Admin("4992","NDX","2","#0000FF"),new Admin("9502","Nir43","2","#8C489F"),new Admin("11040","KOBI_KOB","2","#FF9900"),new Admin("11553","מעופניק1","2","#0000FF"),new Admin("11882","eladiko","2","#8C489F"),new Admin("12413","חדשות טלנירי","2","#0A8804"),new Admin("13903","BEN GEYN","2","#0000FF"),new Admin("15349","crazych","2","#8C489F"),new Admin("15611","Pretender","1",""),new Admin("15748","Sam12","2","#0000FF"),new Admin("15912","הזהיר","2","#0000FF"),new Admin("16268","סימון1","2","#8C489F"),new Admin("16673","גיל23","2","#8C489F")];var TagArr=[new Tag("3000 לקוחות לא טועים! חשבון מסחר פותחים בטלנירי","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=578"),new Tag("שרות האיתותים- תשואות מדהימות ללקוחותינו","http://www.talniri.co.il/itutim/"),new Tag("שרות החזרי המס של טלנירי כבר החזירה ללקוחותיה עשרות אלפי שקלים","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146")];var MgrMsgArr=[new MgrMsg("פתיחת חשבון מסחר בעמלות מוזלות","http://www.talniri.co.il/Promo/?bannerid=745"),new MgrMsg("שרות החזרי מס כבר החזיר עשרות אלפי שקלים","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=65&mp=146"),new MgrMsg("תוכנת ניתוח טכני הטובה בישראל","http://www.talniri.co.il/content.asp?pageid=118&mp=304")];var MostViewedArr=[];var ClosedMsgsArr=[new ClosedMsgs("458252"),new ClosedMsgs("460289"),new ClosedMsgs("465900"),new ClosedMsgs("466253"),new ClosedMsgs("475719"),new ClosedMsgs("476336"),new ClosedMsgs("476574"),new ClosedMsgs("477101"),new ClosedMsgs("480391"),new ClosedMsgs("483145"),new ClosedMsgs("484789"),new ClosedMsgs("496191"),new ClosedMsgs("498592"),new ClosedMsgs("502333"),new ClosedMsgs("505807"),new ClosedMsgs("506769"),new ClosedMsgs("515645"),new ClosedMsgs("523189"),new ClosedMsgs("527694"),new ClosedMsgs("530074"),new ClosedMsgs("531890"),new ClosedMsgs("542571"),new ClosedMsgs("542760"),new ClosedMsgs("587726"),new ClosedMsgs("607886"),new ClosedMsgs("608584"),new ClosedMsgs("613492"),new ClosedMsgs("623638"),new ClosedMsgs("624032"),new ClosedMsgs("633258"),new ClosedMsgs("637300"),new ClosedMsgs("638697"),new ClosedMsgs("657091"),new ClosedMsgs("640061"),new ClosedMsgs("635459"),new ClosedMsgs("663935"),new ClosedMsgs("683526"),new ClosedMsgs("685638"),new ClosedMsgs("688748"),new ClosedMsgs("689874"),new ClosedMsgs("694835"),new ClosedMsgs("698922"),new ClosedMsgs("721619"),new ClosedMsgs("721824"),new ClosedMsgs("726558"),new ClosedMsgs("777168"),new ClosedMsgs("788017"),new ClosedMsgs("795913"),new ClosedMsgs("797078"),new ClosedMsgs("797054"),new ClosedMsgs("798803"),new ClosedMsgs("812696"),new ClosedMsgs("813956"),new ClosedMsgs("814363"),new ClosedMsgs("819633"),new ClosedMsgs("822858"),new ClosedMsgs("825396"),new ClosedMsgs("843596"),new ClosedMsgs("868961"),new ClosedMsgs("871933"),new ClosedMsgs("874321"),new ClosedMsgs("874945"),new ClosedMsgs("891804"),new ClosedMsgs("898234"),new ClosedMsgs("907232"),new ClosedMsgs("928105"),new ClosedMsgs("936204"),new ClosedMsgs("936468"),new ClosedMsgs("990061"),new ClosedMsgs("992483"),new ClosedMsgs("970801"),new ClosedMsgs("995076"),new ClosedMsgs("1008134"),new ClosedMsgs("1118901"),new ClosedMsgs("1210680"),new ClosedMsgs("1210809"),new ClosedMsgs("1256817"),new ClosedMsgs("1260971"),new ClosedMsgs("1272314"),new ClosedMsgs("1349998"),new ClosedMsgs("1361394"),new ClosedMsgs("1376573"),new ClosedMsgs("1377671"),new ClosedMsgs("1427279"),new ClosedMsgs("1425333"),new ClosedMsgs("1525605"),new ClosedMsgs("1531822"),new ClosedMsgs("1537667"),new ClosedMsgs("1636700"),new ClosedMsgs("1657823"),new ClosedMsgs("1688001"),new ClosedMsgs("1688012"),new ClosedMsgs("1694622"),new ClosedMsgs("1694633"),new ClosedMsgs("1696911"),new ClosedMsgs("1696919"),new ClosedMsgs("1699830"),new ClosedMsgs("1699796"),new ClosedMsgs("1703176"),new ClosedMsgs("1706307"),new ClosedMsgs("1709640"),new ClosedMsgs("1713277"),new ClosedMsgs("1717244"),new ClosedMsgs("1719538"),new ClosedMsgs("1722180"),new ClosedMsgs("1725041"),new ClosedMsgs("1728037"),new ClosedMsgs("1738406"),new ClosedMsgs("1741284"),new ClosedMsgs("1741282"),new ClosedMsgs("1745329"),new ClosedMsgs("1748190"),new ClosedMsgs("1751203"),new ClosedMsgs("1753865"),new ClosedMsgs("1763350"),new ClosedMsgs("1767244"),new ClosedMsgs("1770126"),new ClosedMsgs("1771769"),new ClosedMsgs("1773625"),new ClosedMsgs("1776758"),new ClosedMsgs("1784303"),new ClosedMsgs("1787416"),new ClosedMsgs("1676204"),new ClosedMsgs("1790133"),new ClosedMsgs("1792886"),new ClosedMsgs("1795759"),new ClosedMsgs("1801701"),new ClosedMsgs("1804606"),new ClosedMsgs("1814626"),new ClosedMsgs("1816942"),new ClosedMsgs("1822152"),new ClosedMsgs("1824447"),new ClosedMsgs("1826774"),new ClosedMsgs("1828904"),new ClosedMsgs("1829068"),new ClosedMsgs("1831238"),new ClosedMsgs("1831849"),new ClosedMsgs("1832671"),new ClosedMsgs("1833759"),new ClosedMsgs("1833890"),new ClosedMsgs("1834734"),new ClosedMsgs("1836288"),new ClosedMsgs("1836290"),new ClosedMsgs("1838754"),new ClosedMsgs("1842928"),new ClosedMsgs("1845607"),new ClosedMsgs("1848397"),new ClosedMsgs("1850797"),new ClosedMsgs("1853065"),new ClosedMsgs("1854821"),new ClosedMsgs("1856783"),new ClosedMsgs("1858571"),new ClosedMsgs("1860747"),new ClosedMsgs("1862599"),new ClosedMsgs("1864576"),new ClosedMsgs("1866782"),new ClosedMsgs("1868590"),new ClosedMsgs("1870932"),new ClosedMsgs("1872894"),new ClosedMsgs("1874921"),new ClosedMsgs("1876742"),new ClosedMsgs("1881506"),new ClosedMsgs("1888318"),new ClosedMsgs("1894088"),new ClosedMsgs("1896167"),new ClosedMsgs("1898244"),new ClosedMsgs("1900587"),new ClosedMsgs("1902490"),new ClosedMsgs("1903511"),new ClosedMsgs("1904614"),new ClosedMsgs("1905809"),new ClosedMsgs("1907403"),new ClosedMsgs("1911798"),new ClosedMsgs("1912306"),new ClosedMsgs("1913766"),new ClosedMsgs("1915452"),new ClosedMsgs("1917357"),new ClosedMsgs("1917533"),new ClosedMsgs("1919219"),new ClosedMsgs("1919587"),new ClosedMsgs("1921272"),new ClosedMsgs("1921505"),new ClosedMsgs("1921435"),new ClosedMsgs("1924309"),new ClosedMsgs("1926207"),new ClosedMsgs("1926598"),new ClosedMsgs("1927698"),new ClosedMsgs("1928057"),new ClosedMsgs("1930171"),new ClosedMsgs("1932627"),new ClosedMsgs("1934702"),new ClosedMsgs("1937411"),new ClosedMsgs("1941356"),new ClosedMsgs("1945368"),new ClosedMsgs("1948083"),new ClosedMsgs("1955778"),new ClosedMsgs("1960858"),new ClosedMsgs("1966307"),new ClosedMsgs("1969798"),new ClosedMsgs("1971094"),new ClosedMsgs("1970313"),new ClosedMsgs("1973717"),new ClosedMsgs("1976108"),new ClosedMsgs("1979282"),new ClosedMsgs("1980609"),new ClosedMsgs("1980673"),new ClosedMsgs("1981089"),new ClosedMsgs("1983209"),new ClosedMsgs("1984369"),new ClosedMsgs("1987574"),new ClosedMsgs("1991276"),new ClosedMsgs("1994506"),new ClosedMsgs("1998529"),new ClosedMsgs("1999072"),new ClosedMsgs("2000807"),new ClosedMsgs("2003276"),new ClosedMsgs("2005758"),new ClosedMsgs("2008128"),new ClosedMsgs("2010001"),new ClosedMsgs("2010583"),new ClosedMsgs("2013448"),new ClosedMsgs("2016201"),new ClosedMsgs("2019174"),new ClosedMsgs("2022099"),new ClosedMsgs("2024769"),new ClosedMsgs("2028277"),new ClosedMsgs("2030734"),new ClosedMsgs("2032976"),new ClosedMsgs("2035220"),new ClosedMsgs("2039012"),new ClosedMsgs("2044297"),new ClosedMsgs("2049374"),new ClosedMsgs("2052114"),new ClosedMsgs("2054962"),new ClosedMsgs("2058197"),new ClosedMsgs("2061759"),new ClosedMsgs("2064847"),new ClosedMsgs("2065366"),new ClosedMsgs("2068449"),new ClosedMsgs("2068577"),new ClosedMsgs("2072075"),new ClosedMsgs("2075221"),new ClosedMsgs("2074910"),new ClosedMsgs("2083463"),new ClosedMsgs("2083566"),new ClosedMsgs("2087204"),new ClosedMsgs("2092344"),new ClosedMsgs("2095175"),new ClosedMsgs("2098127"),new ClosedMsgs("2100235"),new ClosedMsgs("2103683"),new ClosedMsgs("2105970"),new ClosedMsgs("2108341"),new ClosedMsgs("2110403"),new ClosedMsgs("2113427"),new ClosedMsgs("2115590"),new ClosedMsgs("2117896"),new ClosedMsgs("2119848"),new ClosedMsgs("2121581"),new ClosedMsgs("2123731"),new ClosedMsgs("2125195"),new ClosedMsgs("2126185"),new ClosedMsgs("2127513"),new ClosedMsgs("2129106"),new ClosedMsgs("2130493"),new ClosedMsgs("2132325"),new ClosedMsgs("2133614"),new ClosedMsgs("2135230"),new ClosedMsgs("2137636"),new ClosedMsgs("2138982"),new ClosedMsgs("2140521"),new ClosedMsgs("2144272"),new ClosedMsgs("2146067"),new ClosedMsgs("2146436"),new ClosedMsgs("2148178"),new ClosedMsgs("2148408"),new ClosedMsgs("2149086"),new ClosedMsgs("2149638"),new ClosedMsgs("2151428"),new ClosedMsgs("2156605"),new ClosedMsgs("2156551"),new ClosedMsgs("2158969"),new ClosedMsgs("2160597"),new ClosedMsgs("2161603"),new ClosedMsgs("2163309"),new ClosedMsgs("2165246"),new ClosedMsgs("2167667"),new ClosedMsgs("2168885"),new ClosedMsgs("2170665"),new ClosedMsgs("2172643"),new ClosedMsgs("2174688"),new ClosedMsgs("2177323"),new ClosedMsgs("2180590"),new ClosedMsgs("2182618"),new ClosedMsgs("2184703"),new ClosedMsgs("2186829"),new ClosedMsgs("2188545"),new ClosedMsgs("2191272"),new ClosedMsgs("2193038"),new ClosedMsgs("2238882"),new ClosedMsgs("2397337"),new ClosedMsgs("2114454"),new ClosedMsgs("2517659")];var MessageArr=[new Message("562399","0","דיון בנושא נדלן בישראל  <img src='/icon/107.gif'>  ","18/10/09 15:23","yanivp4","אשמח לפתח דיון על הנדלן בישראל לאור כל הכותרות לאחרונה וההתעסקות בתקשרות.<BR>מה דעתכם, האם מדובר בבועת נדלן או שמא המחירים עוד צפויים להעלות?<BR><BR><hr class='signature'>להצטרפות לשירות האיתותים:<BR>http://www.talniri.co.il/itutim/itutimta.asp","2872","","6117","-1","-1","0","יניב פורת<BR> yanivp4@hotmail.com<BR>","350","","0","0","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562405","562399","לדעתי אין כבר בשר לעליות בגוש דן ","18/10/09 15:36","לירן23","לעומת זאת, בפריפריה- חדרה וצפונה, אשקלון ודרומה, יש סיכוי לעליות מתונות<BR>עקב מעבר של זוגות צעירים שלא יכולים להרשות לעצמם לחשוב אפילו על דירה במרכז.<BR>לסיכום, דישדוש עם נטייה לירידות בגוש דן ועליות מתונות בפריפריה.","2495","","6117","-1","-1","0","","208","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562407","562399","עכשיו אני מבין מדוע פורום נדלן שומם <img src='/icon/23.gif'> ","18/10/09 15:42","דובי123","גם כשיש כבר רצון בדיון מעלים אותו בפורום המרכזי&nbsp;&nbsp;<img src='/icon/23.gif'>","4221","","6117","-1","-1","0","","170","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562408","562399","העליות בינתיים ימשיכו ","18/10/09 15:47","weiss","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י weiss בתאריך 18/10/2009 15:59</div>לדעתי עקב הביקוש הספקולטיבי ימשיכו עליות הדיור לפחות אמצע 2010 התיצבות הבורסה תהיה איתות למיתון העליות.<BR><BR><hr class='signature'>","7643","","6117","-1","-1","0","      ","164","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562427","562399","המחירים יעלו ...  ","18/10/09 16:02","אוראל סרור","וכל נושא המיסוי זו עבודה בעיניים ולא יגרום לשום דבר פרט לנזק לשכורים ולזוגות הצעירים.<BR><BR>עד שלא יפשירו קרקעות בכמות כזו שיגדיל את היצע הדירות למכירה לא נראה רגיעה במחירים|!<hr class='signature'>שעורים פרטיים &quot;אחד על אחד&quot; בבית התלמיד או בביתי.<BR>להרשמות לקורס ניהול תיק אישי ניתן ליצור קשר במייל<BR>אין לראות בנאמר משום המלצה לרכישה או למכירה של ני&quot;ע או תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים של כל אדם.   <BR>","5","","6117","-1","-1","0","הכותב הינו בעל רישיון לייעוץ השקעות. אין על כל&nbsp;&nbsp;האמור והכתוב בכל צורה שהיא, לייעוץ או רמיזה לייעוץ וכן חלופה המתחשבת בצרכי הלקוח ובנתוניו האישיים. ייתכן ולכותב עניין בני&quot;ע כל העושה שימוש במידע זה עושה זאת על אחריותו האישית .","265","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562447","562399","לדעתי לפחות בירושלים אי אפשר לקורא לזה בועה , המחירים ","18/10/09 17:11","danone44","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י danone44 בתאריך 18/10/2009 17:21</div>בהחלט מוצדקים למרות שהיום כבר לא נוקבים בדולרים והמחירים נסחרים בשקלים , אני חושב שהמצב שנוצר הוא בגלל עלייה במדד ובשווי הקרקעות לבנייה בתוספת לכך שהמצב היום הוא בבניה קשה כיוון שאין מקום לבנות = עליית מחרים מתמדת , ואין על כך וויכוח.<BR><BR>בועה אני לא חושב שנוצרת , לאחר שחשבתעי את השווי ההוגן של דרתי הגעתי למסקנה שמ2001 ועד היום אני מרווח ב-6.6% פחות או יותר שנתי .<BR><BR>רצו לאשר פרוייקט פרברים בירושלים - הועה המחזוית מקדמת 2 תוכניות כאלו , הירוקים מתנגדים , לדעתי גם אם יאשרו 5000 , ואת תוכנית ספדי&nbsp;&nbsp;העליות עדין יהיהו במקום .<BR><BR>מסקנה - אי אפשר לקורא לזה בועה.<hr class='signature'>מנגנון השוק נגוע בפגמים מובנים הגורמים לו לחזור ולסטות בהתמדה מן הנתיב, עם דפוס של התחזקות יתרה של היצרנים ובעלי ההון על חשבון עובדים וצרכנים","2930","","6117","-1","-1","0","מנגנון השוק נגוע בפגמים מובנים הגורמים לו לחזור ולסטות בהתמדה מן הנתיב, עם דפוס של התחזקות יתרה של היצרנים ובעלי ההון על חשבון עובדים וצרכנים","131","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562461","562399","קשה מאוד לחזות, המון מרכיבים ","18/10/09 18:27","בן גן","ובסוף יוצא שבדרך כלל דווקא זה שלא נלקח בחשבון, הוא זה שהכי ישפיע.<BR>הריבית צריכה לשמש מדד טוב לזה!<BR>כשהריבית הריאלית היא אפסית, מצב לוקחי משכנתאות מסחריות ופרטיות הוא טוב יותר ממצבם כאשר הריביות עולות או גבוהות.<BR>כמו כן הגאות האחרונה הראתה שכל גאות תנפח את האינפלציה יותר מהגיאות שעברה כי הצריכה העולמית למיצרי יסוד גדלה מובהק. אינפלציה עובדת רע על משכנתאות צמודות אלא אם הנכס עולה מעבר לאינפלציה!<BR>.<BR>ומנגד, לישראל לטווח ארוך הפוטנציאל המובהק להיות המקום היקר בעולם, לירושלים עזה ותל-אביב פוטנציאל עליות גדול מאוד לטווח ארוך.<hr class='signature'><BR>אין במסירת מידע זה ע&quot;מ לשמש כהמלצה לקנייה/מכירה של ני&quot;ע זה/אחר. כל העושה שימוש במידע זה עושה זאת על אחריותו האישית והבלעדית. כותב שורות אלו ייתכן ונמצא בפוזיציה על הנייר ועשוי לסחור בו.<BR>.<BR> <BR>לא חובה ולא טובה, זכות גדולה....","2834","","6117","-1","-1","0","","113","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562479","562399","לדעתי בועה ","18/10/09 21:01","הכימאי","בריבית הנוכחית בבנק, הישראלי המצוי מנסה למצוא אלטרנטיבה ל 1% ריבית בבנק (במקרה הטוב).<BR>אותו ישראלי עוד זוכר את הכאב של הפסדים בשוק המניות ורוצה משהו סולידי. הנדל&quot;ן בישראל נתפס כמשהו סולידי. ערך הבתים תמיד יעלה, כך מלמדים אותנו.<BR>אז מאושר הוא רץ ופותח את הפק&quot;ם וקונה דירה להשקעה. הריבית למשכנתאות אפסית (כיום) אז ההחזר החודשי הוא שווה לדמי השכירות במקרה הרע, ונותן אפילו רווח במקרה הטוב.<BR>מה יקרה כאשר הריבית תעלה?<BR>ההחזר החודשי במשכנתא יעלה. מר ישראלי יתחיל לשלם יותר למשכנתא מאשר הוא מרוויח משכירות. הריבית בבנק שוב תגיע לרמה של 5% (זה בערך תשואה מדירה). רק שבפק&quot;ם אין שוכרים, אין תיקונים, אין כאבי ראש. אז למה להחזיק בית? נמכור.<BR>כולם מוכרים, המחיר יורד....<BR><BR>הבועה תתנפץ עם תחילת מגמת העליות בריבית בנק ישראל. (תלוי בנגיד).<hr class='signature'>undefined","1762","","6117","-1","-1","0","undefined","84","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562484","562399","המחירים יעלו כי אין מספיק עתודות קרקע ","18/10/09 21:20","the_prince_p","שיספקו את הביקוש ...לפני שנה קניתי דירה בפתח תקווה הייתי בטוח שזה שיא השיאים<BR>היום היא שווה על הנייר 300-400K יותר<BR><BR>במידה ואתה מחפש לקנות דירה למגורים ולא להשקעה כמו שנראה לי בתור בחור צעיר...אז פשוט לך על זה ותקנה יכול להיות שעוד שנה כבר תצטרך לשלם עליה 100Kיותר<BR><hr class='signature'>אין באמור לעיל המלצה לפעולה כלשהי בשוק ההון","2803","","6117","-1","-1","0","אין באמור לעיל המלצה לפעולה כלשהי בשוק ההון","78","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562506","562399","חבל שאין טכני לנדל&quot;ן  <img src='/icon/224.gif'>  ","18/10/09 22:40","syny","אבל ברצינות חיזוי של מחירי נדל&quot;ן דומה לחיזוי של תנועת מדד כלומר ניחוש. השקעה בנדל&quot;ן צריכה למידה של השוק עדיף כמובן אזורים ספציפים והשקעה עם אסטרטגיה ברורה לכל מגמה שתהיה.<BR>ואני מצטרף לקריאה שמי שמעניין אותו הנושא שלא יהסס להעלות בפורום המתאים מנסיוני אני בטוח שיקבל תשובות טובות<hr class='signature'>&quot;כשמרוויחים זה קפיטליזם וכשמפסידים זה סוציאליזם&quot; נסים טאלב<BR>לא ממליץ וכו'","4291","","6117","-1","-1","0","לא ממליץ וכו'","81","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562522","562399","נדלן ","18/10/09 23:40","gilad269","בינתיים,לא נראה מה שיעצור אותו.<BR>לא מפסיק לעלות.<BR>לי זה נראה כמו בועה,<BR>אבל כל עוד לא ישתנו הנתונים,<BR>אז הבועה תימשך ולא יפסיקו העליות,<BR>עד אשר יום אחד הבועה תתפוצץ.<BR><hr class='signature'>מחר מגיע אחד המומחים בצמיחה כלכלית והתפתחות אישית לארץ.ג'וני וימברי.<BR>ביום שישי הוא יערוך כנס באזור המרכז.<BR>רוצים לפגוש אותו,ניתן ליצור עימי קשר-gbarok@gmail.com","214","","6117","-1","-1","0","מחר מגיע אחד המומחים בצמיחה כלכלית והתפתחות אישית לארץ.ג'וני וימברי.<BR>ביום שישי הוא יערוך כנס באזור המרכז.<BR>רוצים לפגוש אותו,ניתן ליצור עימי קשר-gbarok@gmail.com","90","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562411","562408","לדעתי מדובר בבועה על סף התפוצצות ","18/10/09 15:54","yanivp4","יש לעלית המחירים האחרונה את כל הסממנים של בועה.<BR>מהירות העליה, הלחץ הציבורי, הסיקור התקשורתי - הכל<BR>מחירי הדירות במרכז איבדו פרופורציה ביחס להכנסה ממוצעת של זוג בישראל.<BR>מספר ההחזרים הדרושים נמצא בשיא כל הזמנים סביב 140 משכורות בעוד בארה&quot;ב מספר ההחזרות עומד על 70 משכורות לערך.<BR>כשהריבית תתחיל לעלות והיא למעשה החלה - הרבה זוגות או משקיעים שקנו וחשבו שההחזר שלהם נמוך יתקשו לעמוד בהחזר שיעלה מדי חודש.<BR><BR><BR><hr class='signature'>להצטרפות לשירות האיתותים:<BR>http://www.talniri.co.il/itutim/itutimta.asp","2872","","6117","-1","-1","0","יניב פורת<BR> yanivp4@hotmail.com<BR>","288","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562485","562411","מסכים איתך אבל קשה לראות את הנדלן יורד ","18/10/09 21:20","winner","כולם מחכים לזה, מה שכן כשהריבית תעלה אני מאמין שאכן נראה את תחילת הירידות אבל עד שהריבית תעלה <img src='/icon/346.gif'> ","6279","","6117","-1","-1","0","","149","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562437","562427","אין עתודות בניה -","18/10/09 16:27","eitan80","<div class='MsgEdited'>ההודעה נערכה ע&quot;י eitan80 בתאריך 18/10/2009 16:30</div>ולכן יעלה, לדעתי בגוש דן בכלל ובפרט בת&quot;א.<hr class='signature'>הסבלנות משתלמת.<BR>שעות עבודה- 8 בבוקר עד 16 קשר או גלים של מטר. ","2140","","6117","-1","-1","0","הסבלנות משתלמת.<BR>שעות עבודה- 8 בבוקר עד 16 קשר או גלים של מטר. ","138","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562545","562485","מחיר דירות ","19/10/09 07:46","lzion","לדעתי גורם נוסף לעלית הדירות זה חוסר הלטרנטיבה להשקעה בזמנו כל מניה נתנה תשואה של 20/30 אחוז לפחות בשנה .מהמפולת האחרונה אנשים פחדו מהבורסה ועברו להשקיע בדירות לשכירות אני מבאר שבע ורואה שכל דירה בסביבות 300 אלף שקל נחטפת. וכמובן נוסיף ריבית נמוכה כך שכל אדם ממוצע יכול לקנות דירה להשקעה.<BR>לדעתי כשהבורס תתיצב יעברו ההשקעות לשוק ההון.....ציון<hr class='signature'>חיה ותן לחיות","2627","","6116","-1","-1","0","חיה ותן לחיות","74","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562519","562506","לא מסכים שזה דומה לחיזוי תנועת מדד ","18/10/09 23:20","the_prince_p","בשוק ההון יש לך סטיות תקן , יש מדד ויקס<BR>יש מושגים שנקראים איסוף סחורה ופיזור , יש מידי פעם גם תיקונים טכניים<BR><BR>בקיצור יש הרבה פרמטרים שעוזרים לבחון ולדעת את המגמה השלטת בשוק<BR><BR>לגבי הנדלן עד עכשיו אם נבנה גרף תראה חד וחלק למעלה עם עצירות פה ושם <BR>איפה זה יעצר קשה לדעת...וגם אין לנו יכולת לחזות זאת <BR><BR><hr class='signature'>אין באמור לעיל המלצה לפעולה כלשהי בשוק ההון","2803","","6117","-1","-1","0","אין באמור לעיל המלצה לפעולה כלשהי בשוק ההון","74","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562554","562522","בישראל שוק קטן ושום דבר לא יעצור את היעליות ","19/10/09 08:18","danone44","וגם שר השיכון ותוכניותיו לבנות 10,000 יחידות - זה כלום ! שום דבר לא יעזור ויעצור את העליות .<hr class='signature'>מנגנון השוק נגוע בפגמים מובנים הגורמים לו לחזור ולסטות בהתמדה מן הנתיב, עם דפוס של התחזקות יתרה של היצרנים ובעלי ההון על חשבון עובדים וצרכנים","2930","","6116","-1","-1","0","מנגנון השוק נגוע בפגמים מובנים הגורמים לו לחזור ולסטות בהתמדה מן הנתיב, עם דפוס של התחזקות יתרה של היצרנים ובעלי ההון על חשבון עובדים וצרכנים","61","","0","562399","19/10/2009 09:11:47"),new Message("562570","562554","בוקר טוב - תגובתי בקצרה ","19/10/09 09:11","yanivp4","אין עתודות - אין הצעים הכל פמפום של התקשורת.<BR>דווקא הדוגמאות שהעלתם על עליית מחיר דירתכם בסכום ניכר בתקופה כה קצרה ועוד בתקופת משבר מעלה עוד יותר סימני שאלה.<BR>המצב היום הוא שלזוג צעיר (ממוצע) שמתחתן אין אפשרות לרכוש דירה וגם אם הוא רוכש דירה החזרי המשכנתא שלו צפויים לעלות מהותית בחודשים הקרובים בגלל הריבית ויווצר פה קושי אמיתי במדינה.<BR><BR>אספקט נוסף שיש לקחת בחשבון - כל עליית המחירים האחרונה נובעת מרכישת דירות להשקעה שחלק גדול זה משקיעים זרים, כשאלטרנטיבות ההשקעה בחו&quot;ל יהיו כדאיות יותר כמות המשקיעים הזרים פה תקטן מהותית וזה לא רחוק לדעתי.<BR><BR>סיכום שלי: לדעתי תוך מספר חודשים נראה התיצבות במחירי הדירות עם התחלה של ירידות במחירים של 15-20%<BR><BR><hr class='signature'>להצטרפות לשירות האיתותים:<BR>http://www.talniri.co.il/itutim/itutimta.asp","2872","","6116","-1","-1","0","יניב פורת<BR> yanivp4@hotmail.com<BR>","112","","0","562399","19/10/2009 09:11:46")];var iTotalPages=2412;var SeverTime="109 ms";fInitTree();